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??張旭稱，降息初期形成的市場向好預期青年安心成家購屋優惠貸款令售房業主信心增加，掛牌有所增多。而選擇范圍縮小、房價趨穩則是引發部分客戶觀望的重要因素。
??亞豪機構統計數據顯示，上周(12.01-12.07)北京商品住宅累計成交1752套，成交面積19.13萬平米，環比前一周分別下降45%，46%，創下8周以來的新低值。
??如理性開發商所預見，一次降息並未帶來較大的市場利好。開發商仍然借助優惠加大促銷力度。
??據統計，上周北京開盤的6個商品房項目中，包括萬科公園裡、海航國興城、西長安壹號均推出單套總價低於150萬元，甚至是100萬元以內的房型。此外，多項目均有大額優惠抵扣，首開國風美唐最高可減26萬元。郭毅表示，開發商的目的在於借助價格杠桿調動購房者中基數最大的剛需客群，從面促進項目去化。
??房企年底搶收緣於業績壓力。中原地產市場研究部統計數據顯示，截至12月9日，已公佈11月銷售業績的30傢上市企業中，恒大、綠城已經提前完成年度任務，萬科、富力、佳兆業與合景也完成或者接近9成，其餘合生等企業完成年度任務不足四成。
??面對高位運行的房價，大量購房者由於支付能力不足而選擇觀望，有能力購房的客群又因為政策刺激力度有限未能改善市場預期，因此，樓市寬松政策雖能提振實際成交，但新政效應的衰退期加速顯現。
??降息政策出臺後，部分業主心理預期上升，但客戶方面似乎並不買單，經歷過“930”政策之後的市場，大部分客戶變得更加理性，在優質房源大量消化，成交均價趨穩的情況下，部分客戶觀望情緒有所增加，預計未來買賣雙方的博弈還將持續一段時間。
??亞豪機構市場總監郭毅分析，一系列樓市利好措施出臺後，近期北京樓市開始呈現“暖冬”態勢，但在宏觀經濟下尚未穩定下來的背景下，樓市供求基本面並未得到明顯的改變，總體仍然供大於求。開發商面臨著現金流、還債以及銷售任務等多重壓力，年末多在加大促銷跑量。
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??同時，自住房項目金地·悅景臺和保利首開·麗灣嘉園也分別在上周開始選房，8個項目累計新增供應1936套，環比大漲近5倍。
??限貸放松和降息兩大利好釋放一段時間後，樓市壓力猶存，開發商仍然在加緊“搶收”，沖刺年終銷售目標。
??從11月單月業績看，相比10月大部分企業有所回落，放松限購及放松限貸的政策紅利在11月有所回落。30傢企業9-11月銷售額合計分別為：1329億，1617億，1475億。11月銷售業績有所下調，環比10月下調瞭8.7%。
內容來自sina新聞
??根據鏈傢地產市場研究部統計，12月第一周新增房源量較上周現較大幅度提升，但新增客源量較上周出現一定程度的回落，大部分區域新增客源中改善性需求客戶仍為主流。
??一手房也維持供過於求的表現。據亞豪機構統計數據顯示，上周(12.01-12.07)北京共有8個樓盤項目推新，分別為豐臺區的方恒·偶寓空間、朝陽區的首開常青藤、昌平區的首開國風美唐，通州區的萬科公園裡、門頭溝區的西長安壹號以及順義區的海航國興城。
??降息對樓市的利好已被市場迅速消化。
??但購房者在觀望中出手依然謹慎，使得樓市成交呈現階段性震蕩局面，據亞豪機構統計數據顯示，上周(12.01-12.07)北京商品住宅累計成交1752套，成交面積達19.13萬平米，環比前一周分別下降45%，46%，創下8周以來的新低值。
銀行二胎利率??開發商加緊搶收
降息對樓市利好被迅速消化購房者仍在觀望
??二手房市場是最直接的反應。數據顯示，12月第一周(12.01-12.07)，北京市二手住宅成交2761套，環比減少24.4%。成交均價為27616元/平米，環比微降0.6%。鏈傢地產市場研究部張旭表示，上周是降息政策出臺後的第二周，從市場反應來看，降息政策對購房者入市的推動作用引發瞭一次成交小高峰，但小高峰僅持續一周，上周成交量出現回落，價格依然保持相對平穩態勢。
??記者從龍湖地產瞭解到，2014年底，龍湖·好望山未來20天內預計推出20套房源，買房人首付隻需50萬起，就能住上龍湖的別墅。據瞭解，該項目推出的特價房源價格預計在500萬-600萬/套，且推出一成首付的措施。
??除瞭龍湖，遠洋地產、合生創展、當代置業等企業均在加速年底搶收。
??本報記者 王營 北京報道
??中原地產首席分析師張大偉分析認為，從發佈銷售業績的企業看，大部分企業在9·30政策後，銷售都明顯好轉，其中恒大等企業表現優於市場。但部分企業也依然面臨巨大的去庫存壓力。雖然10-11月出現瞭表現超過金九。但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大。30傢企業有24傢企業完成年度任務不足9成，最後一個月想及時完成的難度都很大。其中超過17傢企業已經不可能完成年度任務。
??此外，值得註意的是，大部分企業的庫存積壓嚴重，這種情況下，短期內特別是12月，房企將依然是以價換量。預計2014年的下半年將好於上半年，四季度將好於三季度。
??數據顯示，截至12月初，滬深兩市共計27傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告，其中，5傢房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後，按照預告凈利潤同比增長下限來看，凈利潤同比上升企業為9傢，下滑企業達8傢。市場分化越來越嚴重。
??購房者出手謹慎
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/07565948595876426724139.shtml
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